UCHWAŁA Nr VIII/60/07 z dnia 17 maja 2007 roku w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Damnica na lata 2007 - 2011.

 

---

 

1.       Na dzień 01.01.2007 r. mieszkaniowy zasób Gminy Damnica wynosi 52 lokale mieszkalne, które zostały przejęte w 2004 roku od Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa oraz Lasów Państwowych. Lokale powyższe w większości znajdują się w starych budynkach wybudowanych przed 1945 rokiem, które są w złym stanie technicznym, prawie wszystkie wymagają remontu. Wszystkie lokale są zasiedlone przez najemców. Część lokali została sprzedana bezprzetargowo na rzecz najemców w latach 2004-2006, którzy złożyli wniosek o wykup lokalu na własność.

2.       W gminie brak jest wydzielonych lokali socjalnych. Przewiduje się zwiększenie mieszkaniowego zasobu Gminy Damnica o utworzenie lokali tymczasowych i lokali socjalnych na wypadek wyroków eksmisyjnych. Przewidywane jest utworzenie lokali komunalnych w miejscowości Damnica- budynek przedszkola oraz w miejscowości Karzniczka- po wcześniejszym przejęciu od Stacji Doświadczalnej Oceny Odmian w Karzniczce pomieszczeń po byłych magazynach i laboratoriach i zaadaptowaniu ich na lokale mieszkalne.

3.       Obecnie brak jest wolnych lokali mieszkalnych, które mogłyby zostać wynajęte. Zapotrzebowanie na lokale jest duże, każdorocznie wpływa kilkanaście wniosków o przydział lokalu mieszkalnego. Są to wnioski osób, które znajdują się w trudnej sytuacji finansowej a także wnioski osób młodych, których nie stać na zakup mieszkania.

4.       Polityka remontowa jest ściśle uzależniona od wpływów z czynszu najmu, sprzedaży lokali oraz innych środków pozyskanych na ten cel przez Gminę i będzie się mieścić każdorocznie w ramach środków faktycznie zgromadzonych z czynszów i innych środków pozyskanych przez Gminę. Jednak pobierany czynsz nie pokrywa kosztów utrzymania przeciętnego lokalu. Czynsz oscyluje w granicach od 0,28 zł do 0,77 zł / 1 m². Wpływy z czynszu są niewielkie ponieważ zdecydowana większość najemców to osoby bezrobotne, znajdujące się w trudnej sytuacji finansowej.

5.       Przewiduje się sukcesywne zbywanie lokali mieszkalnych poprzez sprzedaż w drodze bezprzetargowej dotychczasowym najemcom, którzy zgłoszą wniosek o wykup lokalu na własność.

6.       Zasady ustalania polityki czynszowej:

-    czynsz najmu za lokale mieszkalne może ulegać zmianie nie częściej niż dwa razy w roku w sposób nie wykraczający poza normy ustalone przepisami ustawy z dnia

-   czynsz i podwyżki czynszu będą następowały z zachowaniem postanowień art. 7, 9 niniejszej ustawy.

7. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy określane będą z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego w drodze odrębnej uchwały Rady Gminy w zależności od pozyskania przez Gminę nowych lokali mieszkalnych bądź zwolnienia dotychczas najmowanych.

8. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą czynsze najmu, środki ze sprzedaży lokali oraz inne środki w razie ich pozyskania przez Gminę.

9. Obowiązki najemcy i wynajmującego w zakresie remontów lokali mieszkalnych:

a) najemca lokalu zobowiązany jest do wykonania następującego zakresu prac:

-   naprawa i konserwacja okien, drzwi, w tym obustronne malowanie okien oraz malowanie drzwi wejściowych od strony wewnętrznej,

- naprawa i konserwacja pieców węglowych, akumulacyjnych i c.o., trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych, węglowych) podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, umywalek i zlewozmywaków wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,

- naprawa i konserwacja osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany instalacji,

- naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania,

- naprawa, konserwacja i wymiana przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych,

- konserwacja pomieszczeń gospodarczych, przynależnych do lokali z naprawami i wymianą stolarki okiennej i drzwiowej w tych pomieszczeniach włącznie,

- usunięcie szkód i zniszczeń lokalu i budynku spowodowanych przez najemcę i członków jego gospodarstwa domowego,

b) wynajmujący zobowiązany jest do:

- utrzymania w należytym stanie budynku oraz instalacji, pomieszczeń służących do   wspólnego użytku mieszkańców,

- dokonywania napraw lokali, instalacji i wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym najemcy, a w szczególności - napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych i elektrycznych (bez urządzeń odbiorczych),

 - wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg, posadzek, wykładzin oraz tynków, jeśli przyczyny uzasadniające wymianę nie powstały z winy najemcy.

 

Ewentualne remonty z zakresu wynajmującego są ściśle uzależnione od wpływów z czynszu najmu, sprzedaży lokali a rzecz najemców oraz innych środków pozyskanych na ten cel przez Gminę i będą się mieścić w ramach faktycznie zgromadzonych środków.

 

10. Zmian programu może dokonać Rada Gminy zgodnie z art.21 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego; w drodze odrębnej uchwały   podjętej na wniosek Wójta Gminy.