UCHWAŁA Nr VIII/60/07 z dnia 17 maja 2007 roku w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Damnica na lata 2007 - 2011.

 
UCHWAŁA Nr VIII/60/07
Rady Gminy Damnica
z dnia 17 maja 2007 roku
 
 
w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Damnica na lata 2007 – 2011.
 
            Na podstawie art.18 ust.1 w związku z art.7 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity : Dz. U z 2001 roku Nr 142, poz. 1591; zmiany   Dz. U. z 2002 roku Nr 23 poz. 220 i Nr 62 poz. 558, N r 113, poz.984 : Nr 214 , poz.1806 z 2003r. Nr 80, poz.717; Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203,z 2005 roku Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1475 z 2006 roku Nr 17 poz. 128 , Nr 181 poz. 1337) w związku z art. 21 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz.733 z póz. zmianami z 2004 roku Nr 281 poz. 2783 i poz. 2786,z 2005 roku Nr 31 poz. 266, z 2006 roku Nr 86 poz. 602, Nr 94 poz. 657, Nr 167 poz. 1193, Nr 249 poz. 1833) Rada Gminy Damnica
 
uchwala, co następuje:
 
§ 1
 
Przyjąć wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Damnica w latach 2007 – 2011 w wersji stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
 
§ 2
 
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
 
§ 3
 
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
 
 
 
 Przewodniczący
Rady Gminy Damnica
Zdzisław Kwaśniewski 

 
Załącznik nr 1
do uchwały Nr VIII/60/07
Rady Gminy Damnica
z dnia 17 maja 2007 r.
 
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM
ZASOBEM GMINY DAMNICA NA LATA 2007 – 2011
 
1.       Na dzień 01.01.2007 r. mieszkaniowy zasób Gminy Damnica wynosi 52 lokale mieszkalne, które zostały przejęte w 2004 roku od Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa oraz Lasów Państwowych. Lokale powyższe w większości znajdują się w starych budynkach wybudowanych przed 1945 rokiem, które są w złym stanie technicznym, prawie wszystkie wymagają remontu. Wszystkie lokale są zasiedlone przez najemców. Część lokali została sprzedana bezprzetargowo na rzecz najemców w latach 2004-2006, którzy złożyli wniosek o wykup lokalu na własność.
2.       W gminie brak jest wydzielonych lokali socjalnych. Przewiduje się zwiększenie mieszkaniowego zasobu Gminy Damnica o utworzenie lokali tymczasowych i lokali socjalnych na wypadek wyroków eksmisyjnych. Przewidywane jest utworzenie lokali komunalnych w miejscowości Damnica- budynek przedszkola oraz w miejscowości Karzniczka- po wcześniejszym przejęciu od Stacji Doświadczalnej Oceny Odmian w Karzniczce pomieszczeń po byłych magazynach i laboratoriach i zaadaptowaniu ich na lokale mieszkalne.
3.       Obecnie brak jest wolnych lokali mieszkalnych, które mogłyby zostać wynajęte. Zapotrzebowanie na lokale jest duże, każdorocznie wpływa kilkanaście wniosków o przydział lokalu mieszkalnego. Są to wnioski osób, które znajdują się w trudnej sytuacji finansowej a także wnioski osób młodych, których nie stać na zakup mieszkania.
4.       Polityka remontowa jest ściśle uzależniona od wpływów z czynszu najmu, sprzedaży lokali oraz innych środków pozyskanych na ten cel przez Gminę i będzie się mieścić każdorocznie w ramach środków faktycznie zgromadzonych z czynszów i innych środków pozyskanych przez Gminę. Jednak pobierany czynsz nie pokrywa kosztów utrzymania przeciętnego lokalu. Czynsz oscyluje w granicach od 0,28 zł do 0,77 zł / 1 m2. Wpływy z czynszu są niewielkie ponieważ zdecydowana większość najemców to osoby bezrobotne, znajdujące się w trudnej sytuacji finansowej.
5.       Przewiduje się sukcesywne zbywanie lokali mieszkalnych poprzez sprzedaż w drodze bezprzetargowej dotychczasowym najemcom, którzy zgłoszą wniosek o wykup lokalu na własność.
6.       Zasady ustalania polityki czynszowej:
-    czynsz najmu za lokale mieszkalne może ulegać zmianie nie częściej niż dwa razy w roku w sposób nie wykraczający poza normy ustalone przepisami ustawy z dnia
     21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U.Nr 71, poz. 733).
-   czynsz i podwyżki czynszu będą następowały z zachowaniem postanowień art. 7, 9 niniejszej ustawy.
7. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy określane będą z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego w drodze odrębnej uchwały Rady Gminy w zależności od pozyskania przez Gminę nowych lokali mieszkalnych bądź zwolnienia dotychczas najmowanych.
8. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą czynsze najmu, środki ze sprzedaży lokali oraz inne środki w razie ich pozyskania przez Gminę.
9. Obowiązki najemcy i wynajmującego w zakresie remontów lokali mieszkalnych:
a) najemca lokalu zobowiązany jest do wykonania następującego zakresu prac:
   – naprawa i konserwacja podłóg, posadzek, wykładzin, płytek ceramicznych,   szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,
-   naprawa i konserwacja okien, drzwi, w tym obustronne malowanie okien oraz malowanie drzwi wejściowych od strony wewnętrznej,
- naprawa i konserwacja pieców węglowych, akumulacyjnych i c.o., trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych, węglowych) podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, umywalek i zlewozmywaków wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
- naprawa i konserwacja osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany instalacji,
- naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania,
- naprawa, konserwacja i wymiana przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych,
- konserwacja pomieszczeń gospodarczych, przynależnych do lokali z naprawami i wymianą stolarki okiennej i drzwiowej w tych pomieszczeniach włącznie,
- usunięcie szkód i zniszczeń lokalu i budynku spowodowanych przez najemcę i członków jego gospodarstwa domowego,
b) wynajmujący zobowiązany jest do:
- utrzymania w należytym stanie budynku oraz instalacji, pomieszczeń służących do   wspólnego użytku mieszkańców,
- dokonywania napraw lokali, instalacji i wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym najemcy, a w szczególności - napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych i elektrycznych (bez urządzeń odbiorczych),
 - wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg, posadzek, wykładzin oraz tynków, jeśli przyczyny uzasadniające wymianę nie powstały z winy najemcy.
 
Ewentualne remonty z zakresu wynajmującego są ściśle uzależnione od wpływów z czynszu najmu, sprzedaży lokali a rzecz najemców oraz innych środków pozyskanych na ten cel przez Gminę i będą się mieścić w ramach faktycznie zgromadzonych środków.
 
10. Zmian programu może dokonać Rada Gminy zgodnie z art.21 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego; w drodze odrębnej uchwały   podjętej na wniosek Wójta Gminy.
 
 
 
Wytworzył:
Bogumiła Obert
Udostępnił:
Jarosiewicz Bartosz
(2007-05-23 11:31:03)
Ostatnio zmodyfikował:
Jarosiewicz Bartosz
(2007-05-23 11:32:09)

       DRUKUJ TĘ STRONĘ Obrazek drukarki